没有中美金融冲突，房地产本可成为完美战略布局

在小区的中介橱窗前，过去几年里不少人心中留下了阴影。曾挂出近八百万的房子，如今价格一路跌至六百八，橱窗上红笔修改的痕迹密密麻麻，让人看了心痛。上下楼的邻居们，讨论起一套降价甩卖的三居室，神情失落，比谈孩子考差还要忧愁。在餐桌和微信群中，人们从“哪个新盘要开”逐渐转向“再等等看”。一些人开始认为房地产是个被彻底戳破的泡沫，这几十年的热火朝天不过是一场骗局，而现在的冷清才是现实。但事情真如表面这么简单吗？我觉得，这就像看戏时突然停电，观众骂剧本差，其实是外部因素干扰。

回顾这场棋局，要从二十多年前说起。当时中国刚加入世贸组织，准备承担“世界工厂”的角色，但外资却看到基础设施的薄弱，心中不禁打鼓。为了吸引外资修建工厂，地方政府不得不依靠土地财政。地方政府通过出售未来土地预期，筹集了修建基础设施所需的资金。形成了一套精密的循环机制：卖地得钱，修好基建吸引外资，外资投入创造就业和税收，市民有钱买房，土地产值再上升，少了哪一环循环便不再正常。

更深层看，预售制加高周转构成了国家级的超级融资工具。市民预付几年的房款，实际购买的是城市未来的价值。国家用这些资金建设高铁网和电网，铺设5G基站，在这过程中老百姓的房子增值，而国家则以几乎零成本进行硬件升级。本打算如此运行个十年，等新兴产业成熟，房地产本可以优雅退出，实现平稳过渡。然而，事情并不如愿。当棋局进行到关键阶段，美联储一轮疯狂放水后，又开启了四十年来最严厉的加息。这一系列操作对市场的冲击，历史上也曾见过，例如九十年代末的东南亚金融风暴。 龙8国际登录

中国经济体量巨大，房地产是其中的重头。如果惯性发展下去，将给对手提供巨大攻击目标。让房企在国际市场上借入美元债务，一旦加息来临，资本迅速撤回，市场可能面临汇率、房价和金融系统三重崩溃。很多人当时不解，明明楼市火热却要冷却。其实，这不仅是楼市调控，更是防范金融风险的必要举措。决策者宁可承受痛苦，也不能将国家金融主权拱手相让。

这一策略当然代价巨大。原计划十年的平稳过渡被压缩到三年，普通家庭在此过程中承担了很大的损失。原本看好的购房投资，转瞬间却变得无处出售，房贷依然需要偿还。同时，上游的工业链也受到冲击，很多中小企业因流动资金问题而苦苦挣扎，整个社会的经济神经受到重创。

不过，最艰难的时期正在结束。政策层面也在积极修补。例如不久前，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布了关于房地产信贷管理的新意见，力求推动住房销售制度改革。有消息称，未来将推行现房销售，让购房者不再担心支付后得不到房子的问题。 龙8国际登录